近日，天津楼市迎来一项重大的调控政策——《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，该政策立即引起了广泛关注和激烈讨论。这是继去年全国范围内出台楼市调控措施后，天津再次采取行动以应对不断升温的房价。

根据新政府发布的文件内容显示，在未来两年内，购买第二套及以上住房需要缴纳更高额度的首付款，并且贷款利率也将有所上浮。此外，针对投资性购房者，《通知》还明确规定要求其在五年之内无法转售或进行抵押操作。

这些新规定被认为旨在遏制投机性购房、防止价格过快上涨，并促使居民理智消费。然而，在实施初期就引发了巨大争议与反响。

支持者表示，《通知》能够有效打击投机炒作现象并保障刚需群体合理获得住房资源；同时减少部分人员通过多套住宅获取非法收益空间, 降低金融风险; 这样做可以平衡供需关系, 维持稳定社会秩序.

然而, 另一方面则担心这种限制可能导致整个楼市受挫甚至崩溃. 担忧指向：首先，“禁令”带给开发商预计销量下滑、库存增长等问题; 其次，“硬约束”的推出意味着银行放贷条件趋紧化--影响到很多本身符合按揭标准但由于“名义已经用完”，只好选择停工靠边站式生活方式.

业界专家表示：“尽管目前看似‘冻结’效果显著”, 不过如果没有相应配套改革启动，则最终结果必将逐渐演变成"僵局": 新建商品类项目因找不到客户恢复速度比原先想象中慢数倍（从传统2-3月回归周期延展至4-6个季度） -- 高端物业A轮流水线基本关闭(1/5)，B轮开始暂时入驻办公区域 (托爱尔) 然后直接跌落数十% —— 跨墓碑级别产品雪藏待安排重新谋划...

总之，《关于进一步加强房地产市场管理的通知》虽然旨在稳定楼市形势和优化土地使用环境 , 单单依赖一个玻突型“杀手锏” 是不能达到良好效果 ，否则极易造成失当执行闸门朝某方位骤拉: 户籍改革背景下三四线城镇深圳模式都试图颠覆自我修正…… 因此我们急须系统思考如何光荣退出当前状态 - 各省份联委会报告里提倡 “科学配置”。